Rosnące ceny mieszkań w dużych miastach, ograniczona dostępność kredytów i coraz większe potrzeby związane z przestrzenią życiową sprawiają, że wielu Polaków zaczyna zastanawiać się nad alternatywą dla zakupu lokalu w bloku. Coraz częściej na radarze pojawia się gotowy dom – prefabrykowany, modułowy lub z keramzytobetonu – który można postawić nawet w kilka miesięcy i który kosztuje często tyle, co przeciętne mieszkanie w mieście. Czy jednak to rozwiązanie faktycznie się opłaca? A może jest zbyt piękne, by było prawdziwe? W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo, co zyskujesz wybierając gotowy dom zamiast mieszkania w bloku, oraz jakie są realne koszty i korzyści obu rozwiązań.

Ceny mieszkań kontra koszty gotowego domu – fakty i liczby

W ostatnich latach ceny mieszkań w największych miastach Polski osiągnęły rekordowe poziomy. W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu koszt metra kwadratowego nowego lokalu oscyluje między 12 a 18 tys. zł, co oznacza, że za mieszkanie o powierzchni 60 m² trzeba zapłacić od 750 tys. do nawet ponad miliona złotych. Do tego dochodzą opłaty dodatkowe: akt notarialny, podatki, urządzanie wnętrz, czynsz i opłaty administracyjne.

W tym samym czasie rynek gotowych domów, szczególnie prefabrykowanych, dynamicznie się rozwija. Firmy oferujące nowoczesne domy z keramzytobetonu czy modułowe konstrukcje są w stanie zaproponować gotowy, energooszczędny dom o powierzchni 70–100 m² w cenie od 400 do 700 tys. zł – w zależności od standardu wykończenia, projektu i lokalizacji działki. Oznacza to, że za podobne lub niższe pieniądze można stać się właścicielem domu z ogródkiem, z dala od zgiełku miasta, a nie tylko lokalu w bloku na osiedlu.

Komfort życia: własny ogród zamiast balkonu

Jednym z głównych powodów, dla których ludzie rozważają przeprowadzkę z mieszkania do domu, jest przestrzeń i swoboda. Nawet najlepiej zaprojektowany apartament nie zapewni tego, co daje własny ogród – miejsce do wypoczynku, grillowania, zabawy z dziećmi czy uprawy warzyw. W domu nie słyszysz sąsiada zza ściany, nie musisz walczyć o miejsce parkingowe ani znosić remontów za ścianą.

Gotowe domy często projektowane są z myślą o wygodzie użytkownika – mają przestronne salony z dużymi przeszkleniami, praktyczne układy pomieszczeń i nowoczesne instalacje. W połączeniu z nowoczesnymi materiałami (np. keramzytobetonem, który zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną) tworzą przestrzeń, której mieszkanie w bloku zwyczajnie nie jest w stanie zapewnić.

Czas realizacji inwestycji – tu domy prefabrykowane zaskakują

Jednym z najczęstszych argumentów przeciwko budowie domu jest długi czas realizacji, konieczność uzyskania pozwoleń, nadzór nad ekipą budowlaną i nieprzewidziane wydatki. Tymczasem nowoczesne domy prefabrykowane są gotowe do zamieszkania w zaledwie kilka miesięcy – od momentu podpisania umowy do odbioru kluczy. Wszystko odbywa się zgodnie z ustalonym harmonogramem, bez opóźnień wynikających z pogody czy nieprzewidzianych komplikacji.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak wygląda taka inwestycja w praktyce, warto zajrzeć na przykład tutaj: https://www.radio.bialystok.pl/materialy-reklamowe/index/id/250202 – znajdziesz tam konkretne informacje o gotowych domach, które pozwalają spełnić marzenie o własnym M znacznie szybciej, niż zakłada większość osób.

To nie tylko oszczędność czasu – to także mniejsze ryzyko finansowe, mniej stresu i bardziej przewidywalny proces inwestycyjny.

Koszty utrzymania – dom może być tańszy niż mieszkanie

Wbrew obiegowym opiniom, dom nie musi generować wyższych kosztów eksploatacyjnych niż mieszkanie. Nowoczesne domy prefabrykowane są projektowane w standardzie energooszczędnym, co oznacza niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie. Wiele z nich wyposażonych jest w pompy ciepła, rekuperację, a nawet panele fotowoltaiczne.

Z kolei mieszkańcy bloków muszą regularnie opłacać czynsz administracyjny, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych – co w dużych wspólnotach może przekraczać nawet 1000 zł miesięcznie. W domu masz pełną kontrolę nad swoimi wydatkami i możesz dostosować je do swoich możliwości i stylu życia.

Styl życia i dostęp do infrastruktury

Oczywiście, życie w domu oznacza często konieczność rezygnacji z niektórych udogodnień miasta – dostępu do komunikacji miejskiej, bliskości centrów handlowych czy szkół. Ale wiele osób postrzega to nie jako wadę, lecz zaletę. Cisza, kontakt z naturą, przestrzeń i większe bezpieczeństwo to wartości, których nie da się przeliczyć na złotówki.

Dodatkowo, w ostatnich latach coraz więcej gotowych domów powstaje w rejonach podmiejskich dobrze skomunikowanych z centrum – z dostępem do internetu, sklepów, placówek edukacyjnych i usług.

Podsumowanie: kiedy gotowy dom to lepszy wybór niż mieszkanie?

Jeśli zależy Ci na przestrzeni, swobodzie, szybkim czasie realizacji i realnym wpływie na koszty życia – gotowy dom prefabrykowany może być zdecydowanie lepszym wyborem niż mieszkanie w bloku. Choć zakup działki i organizacja budowy wymagają nieco więcej zaangażowania niż zakup gotowego lokalu, to nowoczesne technologie budowlane i usługi „pod klucz” czynią ten proces znacznie prostszym, niż jeszcze kilka lat temu.

Decyzja między mieszkaniem a domem nie sprowadza się dziś tylko do finansów – to przede wszystkim wybór stylu życia. Gotowe domy dają szansę na realizację marzenia o własnej przestrzeni bez konieczności wieloletniego oczekiwania. I co najważniejsze – stają się coraz bardziej dostępne.

Artykuł partnera.