Sprzedaż mieszkania to nie tylko proces znalezienia kupca i podpisania aktu notarialnego, ale również szereg kosztów, które ponosi sprzedający. Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z tego, że sprzedaż wiąże się z opłatami, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny zysk z transakcji. W tym artykule przyjrzymy się dokładnie wszystkim kosztom, jakie należy uwzględnić przy sprzedaży mieszkania, w tym podatkom, prowizjom, opłatom notarialnym i innym możliwym wydatkom.

1. Podatek od sprzedaży mieszkania – kiedy trzeba go zapłacić?

Jednym z kluczowych kosztów, który może obciążyć sprzedającego, jest podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości. W Polsce wynosi on 19% i obowiązuje w sytuacji, gdy mieszkanie zostaje sprzedane przed upływem 5 lat od jego nabycia.

Jak obliczyć podatek?

Podatek liczony jest od dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia i ewentualnych nakładów na remonty. Jeśli więc kupiłeś mieszkanie za 400 000 zł, a sprzedajesz je za 500 000 zł, podatek wynosi 19% od zysku, czyli 19% z 100 000 zł (19 000 zł).

Jak uniknąć podatku?

Istnieją dwa główne sposoby na uniknięcie tej opłaty:

1. Odczekanie 5 lat – jeśli minęło pięć pełnych lat podatkowych od zakupu mieszkania, sprzedaż jest zwolniona z podatku.
2. Przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe – jeśli w ciągu 3 lat od sprzedaży przeznaczysz uzyskane pieniądze na zakup innego mieszkania, budowę domu lub spłatę kredytu hipotecznego, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku.

2. Opłaty notarialne – ile kosztuje akt notarialny?

Sprzedaż mieszkania wymaga sporządzenia aktu notarialnego, który finalizuje transakcję. Opłaty notarialne ponosi zwykle kupujący, ale w niektórych przypadkach mogą one być podzielone między obie strony.

Koszt sporządzenia aktu notarialnego zależy od wartości mieszkania i jest regulowany ustawowo. Maksymalne stawki taksy notarialnej dla nieruchomości wynoszą:

• do 60 000 zł – 1000 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł,
• od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł,
• od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł.

Dodatkowo dochodzą opłaty za wypisy aktu notarialnego oraz wpis do księgi wieczystej, co może zwiększyć całkowite koszty o kilkaset złotych. Szczegółowe informacje na temat dokumentów wymaganych do aktu notarialnego znajdziesz tutaj: https://www.naszraciborz.pl/site/art/7-strony-partnerskie/56-sponsorowane/115619-jakie-dokumenty-sa-potrzebne-do-aktu-notarialnego-sprzedazy-mieszkania-.

3. Prowizja dla biura nieruchomości – czy warto korzystać z pośrednika?

Sprzedający, który decyduje się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości, musi liczyć się z koniecznością zapłaty prowizji. Standardowa stawka prowizji dla biura nieruchomości w Polsce wynosi od 1,5% do 3% wartości sprzedaży mieszkania, przy czym zdarza się, że niektóre agencje pobierają nawet 5%.

Czy warto korzystać z usług pośrednika? Zdecydowanie tak, jeśli:

• Nie masz czasu na szukanie kupca, przeprowadzanie prezentacji i negocjacje.
• Chcesz uniknąć problemów prawnych i formalnych związanych ze sprzedażą.
• Chcesz dotrzeć do większej liczby potencjalnych nabywców.

Jeśli jednak masz doświadczenie w sprzedaży i zależy Ci na maksymalnym zysku, możesz samodzielnie przeprowadzić cały proces i zaoszczędzić na prowizji.

4. Koszty wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej

Jeśli sprzedawane mieszkanie jest obciążone hipoteką, konieczne będzie jej wykreślenie z księgi wieczystej. Koszty, jakie mogą się z tym wiązać, to:

• Opłata za wykreślenie hipoteki w sądzie – 100 zł.
• Koszt uzyskania zaświadczenia o spłacie kredytu w banku – zwykle 50-300 zł (w zależności od banku).

Dodatkowo, jeśli do pełnej spłaty kredytu brakuje jeszcze kilku rat, bank może naliczyć prowizję za wcześniejszą spłatę, która wynosi zazwyczaj 1-3% pozostałej kwoty kredytu.

5. Koszty związane z zaświadczeniami i dokumentacją

Przed sprzedażą mieszkania należy zgromadzić kilka dokumentów, które mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami:

• Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu – darmowe lub odpłatne (50-100 zł w zależności od spółdzielni/wspólnoty).
• Zaświadczenie o braku zameldowanych osób – darmowe w urzędzie miasta/gminy.
• Wypis z księgi wieczystej – 20 zł za odpis elektroniczny, 50 zł za wersję papierową.

Podsumowanie – ile wynoszą łączne koszty sprzedaży mieszkania?

Koszty, jakie ponosi sprzedający, mogą się różnić w zależności od okoliczności. Podsumowując:

• Podatek dochodowy – 19% (jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat).
• Opłata notarialna – od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
• Prowizja biura nieruchomości – 1,5-3% wartości mieszkania.
• Koszty wykreślenia hipoteki – 100 zł + ewentualna prowizja banku.
• Koszty dokumentów – od 50 do kilkuset złotych.

Każdy sprzedający powinien przed rozpoczęciem procesu sprzedaży przeanalizować wszystkie te koszty i odpowiednio przygotować się finansowo, aby uniknąć niespodzianek na etapie finalizacji transakcji.

Teraz czekam na Twoje zatwierdzenie, zanim przejdę do trzeciego artykułu.

Artykuł partnera.